Puntos de recarga en garajes de El Cañaveral: qué debe prever la comunidad
Los puntos de recarga en garajes de comunidad de propietarios están dejando de ser una excepción. En zonas de promociones residenciales recientes como El Cañaveral, cada vez es más probable que varios propietarios quieran instalar cargadores para vehículos eléctricos en sus plazas. La cuestión no es únicamente si un vecino puede instalar su punto. La […]
Ruidos entre vecinos: qué puede hacer la comunidad y qué queda fuera de sus competencias
Los ruidos entre vecinos en una comunidad de propietarios pueden convertirse rápidamente en una fuente de conflicto si no se gestionan con orden. No todo ruido activa automáticamente una actuación de la comunidad. En un edificio existen sonidos propios de la convivencia diaria y situaciones que, aunque resulten molestas, no siempre tienen la misma relevancia […]
Seguro de comunidad: 10 preguntas que conviene hacer antes de renovar la póliza
El seguro de comunidad de propietarios no debería renovarse de forma automática mirando únicamente cuánto cuesta la prima del año siguiente. Antes de aceptar una renovación, conviene comprobar si la póliza sigue encajando con el edificio, sus instalaciones, los riesgos reales y el historial de siniestros. También es importante revisar exclusiones, límites, franquicias y capitales […]
Canalones, terrazas y cubiertas: pequeños mantenimientos que evitan grandes derramas
El mantenimiento de cubiertas en comunidades de propietarios es una de esas tareas que suele pasar desapercibida hasta que aparece una filtración, una mancha de humedad o un problema de evacuación de agua. Canalones obstruidos, sumideros con residuos, juntas deterioradas o pequeños fallos de impermeabilización pueden evolucionar si no se detectan a tiempo. Eso no […]
Humedades en comunidad de propietarios: cómo localizar el origen
Las humedades en comunidad de propietarios suelen generar una pregunta inmediata: ¿quién tiene que pagar la reparación? Sin embargo, esa no debería ser la primera cuestión. Antes de señalar a un vecino, responsabilizar a la comunidad o dar por hecho que el seguro se hará cargo, hay que averiguar de dónde procede realmente el agua. […]
Calefacción central y reparto de consumos: qué debe entender cada propietario
Tener calefacción central no significa que todos los propietarios paguen exactamente lo mismo ni que todo el recibo dependa únicamente de lo que marque un contador o un repartidor. Cómo funciona el uso de Calefacción central y reparto de consumos cuando una comunidad dispone de un sistema de contabilización individual, la liquidación puede combinar una […]
Comprobaciones antes de encender la calefacción para reducir averías y consumo
Las comprobaciones antes de encender la calefacción son especialmente importantes al inicio de la temporada de frío, cuando suelen concentrarse avisos e incidencias como radiadores que no calientan, termostatos que no responden, ruidos, fugas, alarmas o problemas de regulación. Una revisión previa no garantiza que nunca vaya a producirse una avería, pero sí puede ayudar […]
Documentos de la comunidad de propietarios: qué digitalizar y cómo organizar
Digitalizar los documentos de la comunidad de propietarios puede ahorrar mucho tiempo y facilitar la continuidad de la gestión. Pero escanear documentos y guardarlos en una carpeta no es suficiente. Actas, contratos, facturas, pólizas, informes técnicos, expedientes de obras o comunicaciones contienen información que debe poder localizarse, conservarse y consultarse con orden. Además, no todos […]
Cómo preparar una junta de propietarios para que sea breve, clara y útil
Cómo preparar una junta de propietarios eficiente. No consiste en hablar menos ni en limitar la participación. Consiste en llegar mejor preparados. Cuando una reunión se alarga demasiado, muchas veces el problema empieza antes: un orden del día poco concreto, documentación dispersa, presupuestos difíciles de comparar o decisiones que llegan a la mesa sin haber […]
Accesibilidad en comunidades de propietarios consolidadas: qué revisar en Valdebernardo
Mejorar la accesibilidad en comunidades de propietarios no consiste únicamente en instalar una rampa o modificar un ascensor. En un edificio consolidado, lo importante es revisar el recorrido completo que una persona necesita realizar desde la calle hasta su vivienda, el garaje o las zonas comunes. Un portal puede tener ascensor y seguir siendo difícil […]